Piața imobiliară clujeană

Platformele de anunțuri online storia.ro (ce aparține de olx) și imobiliare.ro au lansat recent două studii cu privire la domeniul imobiliar. Am extras din ele părțile relevante pentru piața imobiliară clujeană.

Studiul imobiliare.ro afirmă că marja de negociere este destul de redusă în momentul de față, cel puțin pe segmentul apartamentelor. Realizat asupra unui eșantion reprezentativ din județele București-Ilfov, Timiș, Cluj, Brașov, Constanța și Iași, acesta indică tendința de majorare a timpului estimat pentru încheierea unei tranzacții: astfel, 47,4% din cei chestionați cred că-și vor rezolva nevoia imobiliară într-un interval mai mare de șase luni; de asemenea, clienții care se așteaptă să cumpere o proprietate într-un interval de trei până la șase luni reprezintă 25% din total.

Marjele de negociere sunt de: 3,7% în București, 3,6% în Constanța, 3,2% în Cluj-Napoca, 2,9% în Brașov, 2% în Iași, și 1,9% în Timișoara. Asta înseamnă că în vreme ce bucureștenii sau constănțenii afișează din start un preț din care să poată „lăsa un pic”, timișorenii nu prea mai lasă mult din preț, în vreme ce clujenii și brașovenii sunt mai echilibrați. La un calcul simplu, în cazul unui apartament scos la vânzare 50.000 de euro, prețul final va fi „negociat” cu o sumă cuprinsă între 950 și 1.850 de euro. Studiul complet aici.

Studiul storia.ro arată că în prezent, chiriile din țara noastră au depășit cu 10-20% valoarea ratelor lunare în cazul unei locuinţe achiziţionate prin programul Prima Casă, cu un credit pe o durată de 30 de ani. Un angajat român care vrea să-și închirieze o casă trebuie să plătească o chirie lunară echivalentă cu 33% din salariul net lunar în cazul închirierii unei garsoniere, față de o rată de 20% din salariul net în cazul programului Prima Casă. Pentru un apartament cu două camere, chiria ajunge la 48% din salariul lunar și 64% dacă își închiriază o locuință cu trei camere, față de o rată cu o pondere lunară de 34%, respectiv 46% prin programul Prima Casă.

La nivel de oraș, angajații din județul Cluj resimt cel mai mult povara financiară a ratelor lunare plătite pentru închirierea unei locuințe, fie că vorbim de o garsonieră ori de un apartament cu două sau trei camere. Deși clujenii se află doar pe locul trei în topul angajaților cu cele mai mari salarii din România după salariații din București și cei din Ilfov, costul chiriei pentru un apartament cu trei camere în Capitală este cu o treime mai mic decât în Cluj-Napoca.

No Responses

Leave a Reply